Donos de construtoras estariam aplicando preços exorbitantes no mercado cearense. Cidade cearense perde apenas para Vitória (ES), que registra 4,28% ao ano, e é a única capital nordestina abaixo da média nacional, de 6,08% ao ano.
Imagine poder viver de uma renda estável, com uma fonte da qual cai todos os meses na conta como um extra? Essa é a realidade de muitos que investem em imóveis e vivem com a renda de aluguéis. E não é de hoje que o mercado imobiliário representa uma das formas mais populares e sólidas de se ter liberdade financeira. Para se ter uma ideia, cerca de 46% dos imóveis comprados à vista no Brasil são para investimento. Dessa fatia, 35% compram para locação e 11% pretendem lucrar com a venda. Os números são do estudo da consultoria Brain Inteligência Estratégica em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras e Imobiliárias (Abrainc).
A cidade de Fortaleza é a pior capital do Nordeste e a segunda do Brasil para quem investe em imóvel pronto para locação. O retorno anual do aluguel na cidade é de apenas 4,64% ao ano, segundo o levantamento FipeZAP de abril de 2026. A cidade cearense perde apenas para Vitória (ES), que registra 4,28% ao ano, e é a única capital nordestina abaixo da média nacional, de 6,08% ao ano. Na outra ponta, Recife lidera o ranking entre todas as capitais do País, com rentabilidade de 8,55% ao ano. O levantamento considera anúncios de apartamentos prontos para locação em 22 capitais brasileiras, exceto cinco da região Norte: Porto Velho, Boa Vista, Rio Branco, Macapá e Palmas. Imóveis na planta não entram no cálculo.
Para o economista e professor da Universidade de Fortaleza (Unifor) Ricardo Coimbra, o resultado reflete um desequilíbrio entre o preço de aquisição e o valor cobrado nos aluguéis. Em outras cidades, explica o economista, o preço de compra mais baixo eleva proporcionalmente a rentabilidade. “Onde o preço de aquisição é menor, o valor de mercado da locação fica num percentual mais interessante. Aqui, essa equação não fecha para o investidor”, esclarece. Coimbra aponta ainda que a oferta elevada de imóveis para locação em Fortaleza pressiona os aluguéis para baixo. “Muitas vezes se compara com o rendimento médio do CDI ou da poupança, algo em torno de 0,8% a 1% ao mês. Se não estiver nesse patamar, não é interessante”, pondera.
Ao mesmo tempo, consolidar essa renda sem grandes dores de cabeça não é tão simples quanto possa parecer: é fundamental ter um planejamento estratégico e estar bastante atento às movimentações de mercado para aproveitar oportunidades.
